Réf : MOVVI9470085971
Villa 174 m²
1 770 000 €
NERNIER - ALLÉE DES RIVES - VILLA PLAIN-PIED AVEC BELLE VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN Nernier (74140)
Au bord du Lac Léman, à NERNIER, dans le quartier privé et prisé des Rives avec accès privatif au lac, venez découvrir cette élégante villa avec une très belle vue panoramique sur le lac.
Au calme absolu, cette villa traditionnelle de plain-pied a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup d'amour par les propriétaires actuels.
D'une surface de 174 m2 habitable et 306 m2 utiles, elle est implantée sur une parcelle de 2637 m2 bien entretenu et paysagé.
Elle comprend : une entrée avec placards, une lumineuse pièce de vie avec une cheminée, un espace salle à manger, des des grandes baies vitrées donnant sur la terrasse avec vue sur le lac, une cuisine STÖRMER ouverte et entièrement équipée en excellent état, quatre grandes chambres, toutes avec accès sur les terrasses entourant la maison, dont une suite parentale avec salle d'eau, deux salles de bain, et une pièce-dressing.
Les combles sont spacieux et isolés avec la possibilité d'aménagement en pièces supplémentaires.
Un grand sous-sol complète cette belle villa familiale, avec un carport, un garage, une cave, une chaufferie, et une salle de bain avec la possibilité de créer un studio indépendant.
À l'extérieur, vous trouverez une piscine chauffée et traitée au sel, un pool-house avec possibilité d'y créer un hammam, un sauna, ou une salle de sport. Des arbres fruitiers, un potager, et une grande terrasse avec pergola face au lac complètent l'espace extérieur.
Portail automatique avec visiophone.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (chauffage au sol basse température).
Le seul bruit que l'on entend ici est le chant des oiseaux. Genève se trouve à 30 minutes en voiture, donc un emplacement idéal pour ceux qui travaillent en Suisse. Le chamant village médiéval de Nernier vous séduira par sa tranquillité, sa belle plage, ses restaurants et sa port de plaisance avec un arrêt bateau pour la Suisse.
En copropriété : 50 lots dont 47 lots principaux (procédure en cours). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 645 €.
DPE: consommation B (85 kWh/m2/an) - dont émissions de gaz à effet de serre A (2 kg CO2/m2/an).
Les honoraires d'agence sont inclus et à la charge du vendeur.
Contacter Olga MIKHEEVA 06 18 55 75 54 Agent commercial RSAC 824 953 608 Thonon les Bains N° ADC 7401 2020 000 244 546, entrepreneur individuel.
Le bien en vidéo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
74140
Surface habitable (m²)
174 m²
surface terrain
2 637 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
lac
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
Au sol, Cheminée
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
6
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1965
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
1 770 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 431 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 160 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
50
Quote Part annuelle des charges
645 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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